I samarbete med Hemsol.se

Solceller är nästan alltid en bra investering, oavsett om man installerar ett solcellssystem på villataket eller som bostadsrättsförening. Men vilka regler är det som gäller för bostadsrättsföreningar egentligen, och när är det en bra idé att installera solceller när man förfogar över en BRF?

Dessa frågor och fler besvarar vi i den här artikeln, som är en heltäckande resurs med information om allt som rör solceller till BRF.

Utvärdera de förutsättningar som gäller

Förutsättningar gällande solinstrålningen

Takets lutning spelar ingen större roll, men det är viktigt att ett eller flera av taken på din BRF är skuggfria. Det är även fördelaktigt om din BRF har tak som lutar i sydlig riktning, men tak som pekar åt väst eller öst fungerar nästan lika bra. En effektminskning på cirka 20 % gäller vid väst- eller öst-pekande tak.

Taket ska vara i bra skick

Om du tillsammans med styrelsen bestämmer dig för att installera ett eller flera solcellssystem kommer systemet sitta på taket i minst 30 år. Detta då moderna solcellssystem producerar rikligt med solel under en väldigt lång tid. Det är därför viktigt att taket är i bra eller mycket bra skick.

Att behöva montera ner solcellerna för att byta tak, för att sedan installera solcellssystemet ännu en gång är både onödigt och kostsamt. Om taket på din BRF är i dåligt skick, byt eller renovera det innan du installerar ett komplett solcellssystem.

Läs mer: Så kan du spara pengar på att jämföra elavtal

Din BRF ska ha en elförbrukning på minst 5 000 kWh per år

Om elanvändningen för din BRF överstiger 5 000 kWh per år är det lönsamt att investera i solceller. Det är även fördelaktigt om de boende går med på att säga upp sina befintliga elavtal för att i stället köpa el som de själva producerar. Då är ett elanvändningsmål på minst 5 000 kWh per år mycket lätt uppnått.

Ta reda på hur mycket solceller din BRF behöver

Det är generellt sett en dålig idé att producera mer solel än vad man behöver. Det är därför viktigt att du som beslutsfattare i din BRF väljer att bara installera så mycket solceller som ni behöver för att täcka elkonsumtionen, men inte mycket mer än så.

Via den här länken får du tag på en bra resurs för dessa typer av uträkningar, som bland annat inkluderar hur mycket el man förbrukar i en lägenhet.

Du måste även försäkra dig om att solcellspanelerna får plats på taket. 1 kW solceller tar upp en takyta på cirka 7 kvadratmeter, så om solcellspanelerna inte får plats får du och din BRF leta efter en annan lösning. Ett större solcellssystem som monteras på marknivå är en helt acceptabel andrahandsåtgärd.

Om du bor i en hyresrätt kan du tipsa din hyresvärd om att installera solceller och hjälpa till med omställningen mot miljövänlig energi.

Skatteregler gällande huvudsäkringen

• Om din BRF har en huvudsäkring på 63 A eller lägre. Då får ni en skattereduktion på 60 öre per kWh. En ny elmätare inkluderas kostnadsfritt.
• Om din BRF har en huvudsäkring på mellan 63 och 100 A. Då får ni också en skattereduktion på 60 öre per kWh. Bytet av elmätare får ni dock bekosta själva.
• Om din BRF har en huvudsäkring på över 100 A. Då har ni inte rätt till någon skattereduktion.

Ta reda på om ni behöver ett bygglov för solceller

Som BRF behöver man i regel aldrig ansöka om bygglov när man installerar ett solcellssystem. Så länge solcellssystemet följer byggnadens form och inte är K-märkt behöver man inte ansöka om bygglov. Vi rekommenderar dock att du och styrelsen kontaktar byggnadsnämnden i er kommun för ett utlåtande.

Hos Länsstyrelsen kan du läsa mer om de regler som gäller för att en byggnad ska klassificeras kom K-märkt, eller ett byggnadsminne.

Ta in solcellsofferter från installatörer

Det är en bra idé att jämföra de priser som gäller, installatörerna emellan. I synnerhet då det är både kostsamt och tidsödande att skaffa solceller som BRF.

4 saker att tänka på när man väljer solcellsinstallatör som BRF

1. Ska vaktmästaren sköta underhållet, eller ska installatören göra det? Det är i regel bäst att lämna underhållsuppgifterna åt proffsen.
2. Be installatören att dimensionera solcellssystemet på rätt sätt. Så att överproduktionen av solel blir så liten som möjligt.
3. Vill ni kunna läsa av elproduktionen med en applikation? Om ja, då måste ni i regel inkludera det som tillval.
4. Går de boende med på att skaffa ett gemensamt elavtal. Det är ett måste för att en stor solcellsanläggning ska bli lönsam för din BRF.

När det är dags att flytta finns det flera fördelar med att få hjälp av en flyttfirma . En flytt är väldigt ansträngande och kräver stor planering. Genom att anlita en flyttfirma slipper du en stor del av stressen. De kan ta hand om allt från packning och transport till att packa upp i din nya bostad. Många står även för flyttkartonger om det finns ett behov av det.

En flyttfirma kan skräddarsy en lösning för dig

Ingen flytt är den andra lik och alla har olika behov. Om du anlitar en flyttfirma har de möjlighet att skräddarsy en lösning för just dig. Du bestämmer själv vilka delar du vill ha hjälp med och vad som ska prioriteras. Ett exempel på en firma som är väldigt duktig på det är Grabbarnaflytt som även finns i Finland (flyttfirma heter förövrigt muuttofirma på finska). De hjälper alla som har någon form av flyttbehov och är beredda att fixa allt.

Du sparar din rygg

En av de jobbigaste delarna med en flytt är allt bärande och kånkande. Det är risk att ryggen tar mycket stryk och att du sliter ut dig. Har du många otympliga möbler kan det också vara svårt att hitta en bra lösning. Anlitar du en flyttfirma behöver du inte tänka på bärandet överhuvudtaget. Det överlåter du istället till proffs. Flyttfirmor vet också hur de ska hantera allt från pianon till stora bokhyllor.

Du slipper hyra transport

Oavsett om du ska flytta inom samma stad eller om du ska flytta mer långväga måste du säkerligen hyra en transport om du ska flytta själv. Det kan vara svårt att hitta en släpvagn eller större bil som rymmer allt. Det betyder alltså att du får köra flera gånger mellan dina bostäder. Under högsäsong kan det också vara svårt att få tag på en släpvagn till ett vettigt pris. Om du istället väljer en flyttfirma slipper du oroa dig för det. Istället är det något som ingår i priset.

Du kan överlåta flyttstädningen

Att flyttstäda är något som många bävar för. Det är slitsamt och tar väldigt mycket tid. Dessutom måste du vara extremt noggrann för att städningen ska gå igenom en besiktning. De flesta flyttfirmor erbjuder även flyttstädning som en extratjänst. Det betyder att en städfirma kommer ut till din bostad och tar hand om hela städningen. Normalt så ingår det garanti så du kan ta det helt lugnt. Städfirman går efter en checklista och ser till att bostaden uppfyller kraven.

För de allra flesta bostadsköpare är det största hindret som står emellan dem och drömlägenheten kontantinsatsen. När det kommer till köp av lägenheter och andra bostäder är nämligen uttrycket att “det krävs pengar för att tjäna pengar” väldigt påtagligt och sant.

Så hur ska man kunna ta sig in på bostadsmarknaden om man saknar en bostad att sälja, kanske du undrar? Svaret på denna fråga kommer vi att ge dig nedan, och det rör sig om en genväg som omedelbart kan ta dig ett steg närmare din drömlägenhet!

Om att låna till kontantinsatsen

När du ska köpa en lägenhet, d.v.s. investera i en bostadsrätt, är den köpeskilling som ska betalas uppdelad i tre olika delar:

• en kontantinsats på minst 15 %,
• en handpenning på omkring 10 %,
• och den resterande köpesumman (cirka 75 % av köpeskillingen).

Storleken på handpenningen varierar något, men kontantinsatsen uppgår alltid till 15 % eller mer. Detta då du enligt lag behöver finansiera åtminstone en så pass stor del av köpet med hjälp av kontanta medel.

Det kan därmed vara svårt att skrapa ihop hela kontantinsatsen med sparade pengar, för vem har i ärlighetens namn flera hundra tusen kronor liggandes på ett sparkonto?! Som tur är kan du dock göra livet enklare för dig genom att låna till kontantinsatsen.

Det finns nämligen ingen lag eller regel som säger att du inte kan teckna ett privatlån som motsvarar den summa som ska betalas i kontantinsats. Detsamma gäller för övrigt även för handpenningen.

Du har med andra ord möjlighet att låna till hela lägenhetsköpet. Detta förutsätter att du har möjlighet att beviljas såväl ett bolån som täcker merparten av köpeskillingen samt ett privatlån som omfattar resterande del av summan. Via jämförelsetjänsten lånen.se kan du jämföra såväl privatlån som bolån och ansöka om det mest förmånliga alternativet inom bägge kategorier.

Högre kontantinsats kan vara fördelaktig

Om du har möjlighet att gå in med en större kontantinsats än 15 % för att finansiera ditt lägenhetsköp, kan det vara värt att överväga att göra detta. Genom att öka kontantinsatsen kan du ofta förhandla dig till en mer fördelaktig ränta på det lånade beloppet. Detta förutsätter naturligtvis att du inte behöver låna ihop hela kontantinsatsen – bolån har i regel betydligt lägre räntor än blancolån.

Avslutande tankar

Det finns flera olika sätt på vilka du som bostadsköpare kan finansiera din drömlägenhet. För att få ihop pengar till kontantinsatsen och handpenningen kan du till exempel välja att sälja en befintlig bostad, använda sparade pengar för att finansiera lägenhetsköpet, låna pengar från släkt och vänner eller sälja av värdefulla tillhörigheter.

Alla dessa alternativ har sina för- och nackdelar, men det allra bästa alternativet – om du inte äger en bostad som du ändå har tänkt sälja – är vanligtvis att teckna ett separat lån för kontantinsatsen och handpenningen. Genom att göra detta kan du på ett enkelt sätt frigöra kontanta medel att investera lägenhetsköpet med. Detta kan vara väldigt fördelaktigt, särskilt när räntorna ligger så pass lågt som de för tillfället gör.

Att köpa sin egen bostad är en dröm som många har. Det är dock ett av de dyraste köpen som du med största sannolikhet kommer att göra i livet, och det är ytterst få som har möjligheten att betala för sitt drömhem ur egen ficka. Lyckligtvis finns det möjligheter till bostadslån, men är du någon som inte är så insatt i frågan så kan det vara svårt att förstå innebörden av alla lånevillkor och räntesatser. Gör du din research innan du ansöker om ditt lån så ökar chanserna för att du ska få till en så bra deal som möjligt.

Ta inga förhastade beslut

Med tanke på den stora summa som du kommer att låna med ditt bostadslån så är det en god idé att undersöka så många alternativ som möjligt. Du jämför bolåneräntor enkelt genom att besöka en jämförelsesajt som kan ställa olika bankers aktuella räntor mot varandra. På så sätt kan du försäkra dig om att du får en så bra lånedeal som möjligt.

Se till att inte välja första bästa alternativ. Jämförelsesajter kan hjälpa dig att sålla agnarna från vetet, men för att beviljas lånet som du hoppas kan du behöva höra dig för med flera olika banker. Varje bank och handläggare gör sin egen bedömning över hur stort bolån du kan beviljas. Många gånger är det också möjligt att förhandla sig till en ännu bättre bolåneränta när låneavtalet väl ska sättas samman.

Det gäller för ett bolån

Bolånet är ett typ av privatlån med säkerhet som hjälper dig med möjligheten att köpa bostad. När du skriver ett avtal med en långivare för ett bolån så kommer bostaden du köper att fungera som en garanti. Banken tar alltså egendomen som en form av säkerhet ifall det skulle bli så att du inte kan betala av lånet. Att bostaden som köps används som säkerhet är en av anledningarna till att bolån för väldigt höga summor kan beviljas.

Det är mycket som väger in i hur mycket pengar du får låna, men de utgår alla från din ekonomiska status. Sådant som ses över är exempelvis din löneinkomst, kapital, jobbsäkerhet med mera. Lånet du sedan kommer att beviljas grundar sig också på hur mycket banken förutspår att du kan betala i månaden, baserat på den information som de har samlat.

En viktig detalj att ha med sig är att det inte är möjligt att låna hela summan för ett bostadsköp, utan lånet får inte vara på mer än 85% av priset på bostaden. De resterande procenten, den så kallade kontantinsatsen, måste du finansiera på annat sätt. Det kan ske genom pengar du har sparade eller genom andra typer av lån.

Om du gör grundarbetet och undersöker så många alternativ som möjligt, så kan du känna dig trygg när du väl skriver på låneavtalet och köper dig din alldeles egna bostad.