Att köpa en ny bostad och sälja sin gamla är ofta en spännande men också stressig process. En av de största utmaningarna är att få tillträdesdatumen att klaffa perfekt. Om du säljer din bostad innan du får tillgång till den nya kan du plötsligt stå utan någonstans att bo under en period. Här kan en hyreslägenhet som ”plan B” vara en ovärderlig lösning. I den här artikeln går vi igenom varför det kan vara klokt att överväga en temporär hyreslägenhet och hur det kan underlätta övergången.
Köpa eller sälja först?
Den stora frågan när man ska flytta mellan två bostäder med äganderätt är om man ska köpa eller sälja först.
- Väljer man att köpa först så riskerar man inte att bli stående utan bostad, däremot riskerar man att behöva betala dubbla boendekostnader under en period.
- Väljer man att sälja först finns risken att man inte lyckas få till en affär som klaffar helt med tillträdesdatumen.
Varför tillträdesdatumen inte alltid matchar
I en perfekt värld skulle försäljningen av din nuvarande bostad och inflyttningen i den nya ske samma dag. Men i verkligheten är det sällan så enkelt. Köpare och säljare har olika behov och tidsscheman, och det kan vara svårt att förhandla fram exakt samma datum. Om du till exempel säljer din bostad snabbt på en het marknad, men den nya bostaden inte är klar för inflyttning förrän om några månader, uppstår ett glapp. Att lösa detta utan en backup-plan kan bli både dyrt och krångligt.
Fördelarna med en hyreslägenhet som mellanlösning
Att hyra en lägenhet temporärt under övergångsperioden har flera fördelar:
- Flexibilitet: Hyreskontrakt kan ofta anpassas till kortare perioder, särskilt om du hyr i andra hand eller genom en bostadsförmedling som erbjuder flexibla lösningar. Det ger dig tid att invänta tillträdet till din nya bostad utan att behöva stressa.
- Trygghet: Istället för att tvingas bo hos vänner, på hotell eller i ett dyrt korttidsboende får du en stabil bas där du kan leva som vanligt. Det är särskilt viktigt om du har familj, husdjur eller mycket bohag som behöver en plats.
- Möjlighet att planera flytten: Med en hyreslägenhet som ”plan B” kan du flytta ut ur din gamla bostad i lugn och ro och sedan ta tid på dig att flytta in i den nya. Det minskar risken för kaos och gör processen mer hanterbar.
- Undvika dyra nödlösningar: Att magasinera möbler och bo på tillfälliga ställen som Airbnb eller hotell kan snabbt bli kostsamt. En hyreslägenhet är ofta ett mer ekonomiskt alternativ på medellång sikt.
Vad du bör tänka på
Att skaffa en hyreslägenhet som mellanboende kräver lite planering. Här är några tips för att det ska fungera smidigt:
- Korttidskontrakt: Undersök möjligheten att hyra en lägenhet för bara några månader. Andrahandskontrakt eller bostäder via förmedlingar kan vara bra alternativ.
- Kostnader: Jämför kostnaden för hyreslägenheten med andra alternativ som magasinering och tillfälligt boende. Ibland kan det till och med vara värt att betala dubbla boendekostnader en kort period för att slippa stress.
- Tidig planering: Börja leta efter en hyreslägenhet så snart du vet att det kan bli ett glapp mellan tillträdesdatumen. Hyresmarknaden kan vara tuff, särskilt i storstäder, så det lönar sig att vara ute i god tid.
- Förhandling med köpare/säljare: Försök ändå att synka datumen så gott det går. En hyreslägenhet är en bra backup, men om du kan undvika behovet helt genom smart förhandling är det ännu bättre.
Ett exempel från verkligheten
Tänk dig att Anna och Erik säljer sin villa i Stockholm och köper en nybyggd lägenhet. Villan blir såld med tillträde om en månad, men lägenheten är inte inflyttningsklar förrän om tre månader på grund av byggförseningar. Istället för att stressa med tillfälliga lösningar hyr de en liten tvåa i andra hand under mellantiden. De kan flytta sina möbler till ett magasin och bo bekvämt i hyreslägenheten medan de väntar. När den nya lägenheten väl är klar kan de flytta in utan att ha behövt kompromissa med sin vardag.