Skälig hyra

Skälig hyra

Att förstå vad som anses vara en skälig hyra är viktigt för både hyresgäster och hyresvärdar. Skälig hyra regleras enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken) och skiljer sig beroende på om bostaden hyrs ut i förstahand eller andrahand.

Vad är skälig hyra?

En hyra anses vara skälig om den är rimlig i förhållande till bostadens bruksvärde, dvs. vad en liknande bostad normalt kostar att hyra.

Skälig hyra för hyresrätt i första hand

För en hyresrätt i första hand avgörs hyran av bruksvärdet, vilket bedöms utifrån:

  • Läge och standard
  • Storlek och planlösning
  • Gemensamma faciliteter (t.ex. hiss, tvättstuga)
  • Omfattning av renoveringar

Om hyran är orimligt hög kan hyresgästen vända sig till Hyresnämnden för att få den prövad.

Skälig hyra vid andrahandsuthyrning

Vid uthyrning i andra hand varierar reglerna beroende på om det är en hyresrätt eller bostadsrätt/villa.

Hyresrätt i andra hand

Hyran får inte vara högre än förstahandshyran plus eventuella tillägg för möbler och andra kostnader:

  • Hyran får höjas med max 15 % om lägenheten hyrs ut möblerad.
  • Driftkostnader (exempelvis el och bredband) kan läggas på hyran om de motsvarar faktiska kostnader.

Bostadsrätt och villa

För bostadsrätter och villor baseras hyran på kapitalkostnad och driftkostnader:

  • Kapitalkostnad: För att räkna ut kapitalkostnaden multiplicerar man bostadens marknadsvärde med avkastningsräntan. Avkastningsräntan skall vara ett par procentenheter över Riksbankens referensränta.
  • Driftkostnader: Faktiska kostnader för el, vatten, bredband, fastighetsavgift m.m.

Vad gör man om hyran är för hög?

Om du misstänker att du betalar en oskälig hyra kan du:

  1. Diskutera med hyresvärden för att försöka få en sänkning.
  2. Vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning.
  3. Anmäla hyran till Hyresnämnden, som kan sänka den.

Om hyran är för hög när man hyr en hyresrätt i andrahand kan man få tillbaka en del av hyran retroaktivt med hjälp av Hyresnämnden. Det kan man däremot inte om det gäller en bostadsrätt eller ett hus.