Ett andrahandsavtal är ett avtal mellan den som hyr en lägenhet (förstahandshyresgästen) och den person som ska bo där under en viss tid (andrahandshyresgästen). Detta avtal reglerar bland annat hyra, hyrestid och ansvarsfördelning.
För att hyra ut en hyresrätt i andra hand krävs godkännande från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till uppsägning av hyreskontraktet.
När behövs ett andrahandsavtal?
Ett andrahandsavtal behövs i följande situationer:
- När du hyr ut hela din hyresrätt till en annan person.
- Om du planerar att vara borta under en längre period, t.ex. vid arbete eller studier på annan ort.
- Vid uthyrning av en bostadsrätt krävs oftast tillstånd från bostadsrättsföreningen.
Om du enbart hyr ut ett rum och själv bor kvar i lägenheten är det en inneboendesituation, vilket inte kräver godkännande från hyresvärden.
Vad ska ett andrahandsavtal innehålla?
Ett korrekt andrahandsavtal bör innehålla följande punkter:
1. Parter i avtalet
- Namn och personnummer på förstahandshyresgästen.
- Namn och personnummer på andrahandshyresgästen.
2. Lägenhetens adress och information
- Fullständig adress till bostaden.
- Antal rum och eventuella inventarier som ingår i uthyrningen.
3. Hyrestid
- Från vilket datum uthyrningen startar och när den upphör.
- Eventuella möjligheter till förlängning.
4. Hyra och betalningsvillkor
- Månadsbelopp och hur hyran ska betalas.
- Om el, bredband eller andra avgifter ingår.
- Regler om deposition och återbetalning.
OBS! Enligt hyreslagen får förstahandshyresgästen inte ta ut en oskälig hyra. Hyran får inte vara högre än vad förstahandshyresgästen betalar, med ett eventuellt påslag på 15% om bostaden hyrs ut möblerad.
5. Uppsägningstid
- Uppsägningstiden enligt hyreslagen är minst tre månader för hyresvärden och en månad för andrahandshyresgästen vid tillsvidareavtal.
- Vid tidsbestämt kontrakt kan andra regler gälla.
6. Ansvar och underhåll
- Vem som ansvarar för skador och slitage under uthyrningen.
- Regler kring hemförsäkring och ansvarsfördelning vid olyckor.
7. Övriga villkor
- Om husdjur eller rökning är tillåtet.
- Om andrahandshyresgästen får ha inneboende.
- Vad som gäller vid eventuell förlängning av avtalet.
Viktiga regler vid andrahandsuthyrning
- Hyresvärdens godkännande krävs: Uthyrning utan tillstånd kan leda till att hyresrätten förloras.
- Oskälig hyra kan återbetalas: Om andrahandshyresgästen betalar för hög hyra kan denne anmäla det till Hyresnämnden, som kan besluta om återbetalning.
- Förstahandshyresgästen är fortfarande ansvarig: Om andrahandshyresgästen missköter sig kan förstahandshyresgästen bli uppsagd.
Exempel på hyresberäkning
Post | Belopp (kr) |
---|---|
Förstahandshyra | 8 000 |
Påslag för möbler (+15%) | 1 200 |
Totalt tillåten andrahandshyra | 9 200 |
Så skriver du ett juridiskt giltigt andrahandsavtal
För att säkerställa att avtalet är giltigt:
- Använd en färdig mall från exempelvis Ekonomifokus, Hyresgästföreningen eller Boverket.
- Se till att båda parter undertecknar avtalet.
- Skriv avtalet i två exemplar, en kopia till varje part.
- Om möjligt, få det bevittnat av en tredje part.