Hyreslagen, som är en del av jordabalken (kapitel 12), reglerar rättigheter och skyldigheter för både hyresgäster och hyresvärdar. En central del av lagen handlar om regler för uppsägning av hyresavtal. Dessa regler är viktiga för att skydda båda parters intressen och säkerställa att avtal avslutas på ett rättvist och korrekt sätt.

Uppsägning av hyresavtal

Hyresavtal kan sägas upp av både hyresvärd och hyresgäst. Uppsägningens regler och villkor beror på vilken typ av hyresavtal det gäller: tidsbestämda avtal eller tillsvidareavtal.

Uppsägningstider

Hyreslagen ställer upp specifika uppsägningstider beroende på avtalets längd och typ. Här är huvudreglerna:

1. Tillsvidareavtal

För hyresgäster:

• Tre månaders uppsägningstid gäller, om inget annat avtalats.

För hyresvärdar:

• Tre månaders uppsägningstid gäller för bostäder.
• Nio månaders uppsägningstid gäller för lokaler.

2. Tidsbestämda avtal

• Om avtalet gäller en bestämd tidsperiod, löper det ut vid avtalets slutdatum.
• Om hyresgästen vill säga upp avtalet i förtid, kan detta kräva hyresvärdens samtycke, om inget annat avtalats.

Undantag:

• Avtal som löper kortare än tre månader kan ha en kortare uppsägningstid.

Uppsägningens form och innehåll

För att en uppsägning ska vara giltig, måste den uppfylla vissa krav:

Skriftlig uppsägning

• Om hyresavtalet var skriftligt, ska uppsägningen också vara skriftlig.
• Muntlig uppsägning kan godtas för avtal som ingicks muntligen, men skriftlighet rekommenderas för att undvika tvister.

Tydlig Information

• Ange vilken hyresperiod som sägs upp.
• Datum för uppsägning och upphörande av avtalet ska framgå.

Mottagande av uppsägning

• Uppsägningen ska nå den andra parten i tid. Detta kan ske genom personlig överlämning, post eller digitalt (om parterna kommit överens om detta).

Skydd för hyresgästen

Hyreslagen ger starkt skydd för hyresgästen. Hyresvärden måste följa strikta regler för att säga upp ett hyresavtal:

Saklig grund

Hyresvärden måste ha en giltig anledning, exempelvis betalningsförsummelse eller att hyresgästen misskött sig.

Besittningsskydd

Hyresgäster i bostäder har ett starkt besittningsskydd, vilket innebär att de har rätt att bo kvar, även om hyresvärden vill avsluta avtalet. Undantag görs för exempelvis egen användning av bostaden.

Uppsägning med skälig tid

Hyresgästen måste ges tillräcklig tid att flytta, även om de bryter mot avtalsvillkoren.

Vanliga frågor och svar