Fastighetsförvaltning brf
Information

Vad gör en fastighetsförvaltare?

En fastighetsförvaltare är spindeln i nätet som ser till att en byggnad mår bra, att ekonomin går ihop och att de som bor eller arbetar där trivs. Man kan dela upp yrket i två huvudområden: teknisk förvaltning och ekonomisk förvaltning.

Den tekniska förvaltningen

Detta handlar om husets fysiska skick. Förvaltaren ser till att hissar fungerar, att värmesystemet är optimerat och att taket inte läcker. Det innebär bland annat:

  • Planerat underhåll: Att skapa långsiktiga planer för stambyten, fönstermålning eller takrenovering.
  • Felanmälan och reparationer: Att snabbt skicka ut rätt hantverkare när något går sönder.
  • Myndighetskrav: Att se till att lagstadgade kontroller som OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och brandskydd (SBA) genomförs.

Den ekonomiska förvaltningen

Här ligger fokus på siffrorna bakom fastigheten. Det handlar om att maximera värdet och hålla kostnaderna nere genom:

  • Budgetering: Planera för kommande års utgifter och intäkter.
  • Hyresavisering: Se till att hyror och avgifter betalas in i tid.
  • Lån och försäkringar: Förhandla om räntor och se till att fastigheten är rätt försäkrad.

Fastighetsförvaltning för en BRF

För en bostadsrättsförening är förvaltaren ofta styrelsens högra hand. Eftersom en styrelse består av boende som ofta har andra heltidsjobb, blir förvaltaren den professionella part som avlastar och ger expertråd.

Varför behöver en BRF en förvaltare?

I en BRF vilar ett stort juridiskt och ekonomiskt ansvar på styrelsen. Fastighetsförvalting för brf innebär att föreningen tar hjälp med bland annat:

  1. Långsiktig underhållsplan: Förvaltaren hjälper styrelsen att spara rätt mängd pengar i förhållande till framtida renoveringar, vilket förhindrar plötsliga och kraftiga avgiftshöjningar.
  2. Mäklarbild och överlåtelser: Vid försäljning sköter förvaltaren kontakten med mäklare och ser till att medlemskapsansökningar hanteras korrekt.
  3. Grannsamverkan och regler: Förvaltaren kan fungera som en objektiv part vid störningsärenden eller frågor om andrahandsuthyrning, vilket avlastar styrelsen från personliga konflikter med grannar.

Värt att notera: En ”fastighetsskötare” och en ”fastighetsförvaltare” är inte samma sak. Skötaren fixar lampor och klipper gräs (operativt), medan förvaltaren planerar ekonomin och upphandlar tjänsterna (strategiskt).