I den svenska bostadsmarknaden kan det vara stressigt att sälja en bostad och samtidigt köpa en ny. Ofta blir det en tight tidsplan där du måste synkronisera försäljningen av din gamla bostad med köpet av en ny. Ett glapp i den här processen kan leda till att du står utan ett boende – men det finns smarta lösningar för att undvika denna situation. En hyresrätt kan vara en räddare i nöden i detta scenario.
Hyresrätt som övergångslösning
En hyresrätt kan fungera som en perfekt buffert när du ska köpa och sälja bostad. Istället för att pressa fram ett snabbt köp kan du flytta in i en hyresrätt under tiden. Detta ger dig tid att renovera din gamla bostad inför försäljningen och samtidigt minskar stressen med att hitta en ny bostad i ett pressat marknadsläge.
Den största fördelen är flexibiliteten. Du kan bo i hyresrätten så länge som det behövs, oavsett om det tar några veckor eller flera månader att hitta ditt nästa drömboende. Det tar bort tidspressen som annars kan få dig att acceptera ett sämre pris för din gamla bostad eller köpa en ny som du inte är helt nöjd med.
Det är viktigt att tänka på att hyresrätter, särskilt i storstäder, kan ha långa köer. Därför är det bra att agera i god tid. Om du har vänner eller familj som har en hyresrätt som de inte behöver på ett tag kan det vara en utmärkt tillfällig lösning.
Sälja eller köpa först?
Detta är en av de mest klassiska frågorna på bostadsmarknaden, och svaret är sällan svart eller vitt. Båda alternativen har sina för- och nackdelar, och det bästa valet beror helt på din personliga situation och den rådande marknaden.
Sälja först
Att sälja din bostad först ger dig full kontroll över din ekonomi. Du vet exakt hur mycket pengar du får in från försäljningen innan du börjar leta efter en ny bostad. Detta minskar risken för att du tar ett brygglån, en kortsiktig finansiell lösning som kan bli dyr om din gamla bostad inte säljs i tid. Om marknaden är osäker är detta oftast det säkrare valet. Nackdelen är att du kan bli stressad om du inte hittar en ny bostad i tid, vilket är där en hyresrätt kan komma in i bilden.
Köpa först
Att köpa en ny bostad först kan vara en bra strategi i en stabil marknad. Du hinner i lugn och ro hitta en bostad som du verkligen vill ha, och slipper bo i ett tillfälligt boende. Fördelen är att du minimerar risken för att bli bostadslös. Nackdelen är att du inte vet exakt hur mycket din gamla bostad kommer att säljas för. Dessutom tar du en risk, eftersom du kan behöva ta ett dyrt brygglån under tiden du väntar på försäljningen. Du kan också behöva skynda på försäljningen av din gamla bostad, vilket kan leda till att du tvingas acceptera ett lägre bud än vad du annars hade fått.
Att tänka på
Oavsett om du väljer att sälja eller köpa först är en genomtänkt plan avgörande. Börja med att värdera din nuvarande bostad för att få en realistisk bild av vad du kan räkna med i försäljningspriset. Prata även med din bank i god tid för att få ett lånelöfte som matchar din situation. Och om du är orolig för att bli bostadslös, se över möjligheterna med att bo i en hyresrätt under övergångsperioden.
Har du redan en plan för hur du ska hantera glappet mellan försäljning och köp?